FT объяснила, как жилищный кризис разрушил американскую мечту
В США возник кризис на рынке жилой недвижимости, объем продаж за последние годы резко сократился. Это связано с высокой стоимостью жизни, что вызывает обеспокоенность у демократов в преддверии президентских выборов.
Ожидается, что в сентябре Федеральная резервная система (ФРС) начнет снижать ключевую ставку с текущего 23-летнего максимума (в диапазоне 5,25–5,5%), который удерживается второй год подряд, что сделало приобретение жилья недоступным для части американцев.
В начале 2021 года средняя ставка по ипотеке в США составляла 2,65%, но прошлой осенью она достигла 24-летнего максимума в 7,79%. На конец лета 2024 года ставки начали снижаться и в настоящее время составляют в среднем 6,47% для 30-летней ипотеки. «Одним из факторов, сдерживающих рост всего рынка, является то, что покупатели сталкиваются с гораздо более высокими ставками по ипотеке, что значительно снижает доступность жилья, даже независимо от цены дома», — отметил Дэвид Сейф, главный экономист по развитым рынкам в Nomura.
Владельцы домов, приобретенных по более низким ставкам, не хотят переезжать, так как им придется брать более дорогую ипотеку. «Люди замерли, они говорят: ‘Я не продам свой дом, потому что у меня ставка по ипотеке 2,6%’», — рассказал риелтор из Филадельфии Майк Макканн. Политконсультант Антхуан Сирайт, работающий с демократами, подчеркнул, что собственное жилье является частью американской мечты, но для многих американцев эта мечта превратилась в кошмар.
Расходы на жилье составили почти 90% от зафиксированного в июле объема инфляции, согласно последнему отчету об индексе потребительских цен. Например, в Аризоне для аренды двухкомнатной квартиры необходимо зарабатывать почти $70 тыс. в год, что вдвое выше среднего годового дохода жителей штата в $37,2 тыс.
В России с июля была отменена льготная ипотека с господдержкой по 8%, при этом средние ставки по рыночной ипотеке по одобренным заявкам в начале июля превысили 19–20%, а максимальные достигли 24%. Годовая инфляция в России выросла до 8,3% в начале лета.
Рост стоимости жилья вызывает серьезную тревогу среди американских избирателей: 84% опрошенных из колеблющихся штатов назвали этот вопрос важным, свидетельствуют данные исследования Center for Popular Democracy. Кроме того, 75% респондентов назвали расходы на жилье самой сложной статьей затрат, а два из трех избирателей заявили, что отдадут голос тем политикам, которые будут стремиться стабилизировать стоимость аренды. Несмотря на начавшееся снижение, арендная плата в США все еще остается высокой: инфляция этой статьи расходов этой весной достигла 8,18% — максимума за 42 года, но этим летом опустилась до 5,2%.
Вице-президент США Камала Харрис пообещала предоставлять налоговые льготы до $25 тыс. для тех, кто впервые приобретает жилье. Она также предложила уменьшить налоговую нагрузку на застройщиков и принять меры против недобросовестных корпоративных арендодателей и инвесторов, скупающих большие объемы жилого фонда.
Среди других ее предвыборных обещаний — запрет на «взвинчивание цен» на продукты, за что ее конкурент-республиканец Дональд Трамп уже назвал ее «товарищем Камалой» и настоящей коммунисткой.