38 квадратных метров на одного: как обеспечить жильем жителей России

В последние годы градостроительная политика в России претерпела значительные изменения. Она стала более системной и комплексной, уделяя внимание улучшению качества жилья, созданию комфортной городской среды и сокращению административных барьеров. С запуском национального проекта «Жилье и городская среда» в 2018 году, около 22 миллионов семей уже улучшили свои жилищные условия. Заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин сообщил, что к 2030 году планируется построить более 1 млрд кв.м жилья, и уже достигнута половина этого объема. Планируется ежегодный ввод не менее 100 млн кв.м жилья, что способствует устойчивому развитию городской среды.

Нацпроект включает комплексный подход к развитию городской среды, охватывающий экономические, социальные и инфраструктурные аспекты. Президент Национального объединения строителей Антон Глушков отметил, что проект ускорил развитие региональной жилищной политики, улучшив жилищные условия и коммунальные услуги. С 2025 по 2030 годы планируется продолжение работ в рамках нового проекта «Инфраструктура для жизни». Министр строительства России Ирек Файзуллин подчеркнул, что важным направлением останется сокращение аварийного жилищного фонда. Более 722 тыс. человек уже переселены из непригодного жилья в рамках действующего проекта.

Жилищное строительство в России ставит новые рекорды. В прошлом году было построено свыше 110 млн кв.м жилья, что в 1,5 раза превышает показатели советского времени. С 2019 года введено 541 млн кв.м жилья. Московская область, Краснодарский край, Москва, Ленинградская область и Санкт-Петербург стали регионами-лидерами в этой области.

На 1 ноября 2024 года действуют 16 146 разрешений на строительство многоквартирного жилья. Заместитель министра строительства Никита Стасишин подчеркнул важность внимания к новым проектам и устойчивости застройщиков. Примером эффективно выполненных задач является Чувашия, где введено 587,6 тыс. кв.м нового жилья, и Ставропольский край, который занимает третье место по объему ввода недвижимости среди субъектов СКФО.

Марат Хуснуллин отметил, что ключевыми факторами для строительства становятся увеличение градостроительного потенциала и развитие инфраструктуры. С 2020 года в рамках нацпроекта действует программа комплексного развития территорий, которая модернизирует жилищный фонд и вовлекает неэффективно используемые участки. Принято 630 решений о КРТ, и в разработке находятся 1303 территории с потенциалом 233,7 млн кв.м.

Фонд развития территорий с 2024 года ведет реализацию крупных проектов, включая строительство нового жилья и инфраструктуры в Приветном, Алушта, а также планирует проекты в Рязани и Смоленске. Банк «Дом.РФ» активно финансирует проекты КРТ, способствуя строительству более 3 млн кв.м жилья.

С помощью финансовой организации «Дом.РФ» реализуются масштабные проекты комплексного развития территорий (КРТ) в 24 регионах России. В общей сложности, градостроительный потенциал этих проектов превышает 11,6 млн кв.м. Заместитель председателя правления банка «Дом.РФ» Антон Медведев отметил, что организация обладает опытом для реализации проектов любой сложности с использованием различных инструментов поддержки.

Программа «Стимул», интегрированная в национальный проект «Жилье и городская среда», направлена на обеспечение новых микрорайонов социальной инфраструктурой, такой как школы, детские сады и медицинские учреждения. Государство берет на себя обязательства по созданию необходимой инфраструктуры, снижая при этом затраты застройщиков. В результате снижается и стоимость жилья для конечных пользователей. За время действия программы было завершено строительство и реконструкция 737 объектов капитального строительства, проведено 160 мероприятий по подключению к инженерным сетям, а до конца 2024 года запланировано создание еще 151 объекта.

Одним из главных инструментов поддержки регионов стала инициатива «Инфраструктурное меню», утвержденная правительством РФ. Она охватывает комплекс мер экономической поддержки регионов, включая инфраструктурные кредиты и облигации. Инфраструктурные бюджетные кредиты позволяют регионам привлекать средства под льготный процент для строительства социальной и транспортной инфраструктуры. С их помощью в эксплуатацию введено около 290 объектов инфраструктуры, обновлено свыше 130 км дорог, что положительно сказалось на будущем развитии городов и поселений.

Инфраструктурные облигации, направляемые на реализацию социально значимых проектов, обеспечивают доступность капитала для регионов. Облигации выпускаются через специализированное общество проектного финансирования, а их ставка значительно ниже рыночной. Генеральный директор «Дом.РФ» Виталий Мутко подчеркивает важность привлечения внебюджетных инвестиций в развитие территорий.

Среди завершенных проектов — строительство дорог и инженерных сетей в Тюмени, детского сада в Курске и модернизация транспортной инфраструктуры в Чебоксарах и Челябинске. Благодаря усилиям инфраструктурных облигаций реализуется 52 проекта, в перспективе стимулирующие ввод более чем 38 млн кв.м жилья.

Нефинансовая поддержка также играет важную роль в строительной отрасли. Инициатива «Новый ритм строительства», предложенная правительством, позволяет сократить инвестиционно-строительный цикл и снижает себестоимость квадратных метров жилья для граждан, что выгодно как для застройщиков, так и для покупателей.

Благодаря новой инициативе в строительной отрасли разработан универсальный перечень из 32 процедур, применимый для всех видов строительства. Это значительно сократило число требуемых согласований и предоставлений документов — с 1168 до 607. Правительство планирует к 2030 году уменьшить их количество до 350.

Теперь застройщики избавлены от необходимости предоставлять сведения, уже доступные органам власти. Исключены также некоторые согласования для транспортной инфраструктуры. Также расширены возможности экспертного сопровождения, что позволяет снизить сроки экспертизы до 24 рабочих дней.

Сокращение обязательных требований и создание понятных регламентов — это позитивный шаг для строительной отрасли. Это может способствовать дебюрократизации рынка и повысить его прозрачность. Представители аналитических компаний также отмечают важную роль государственных мер поддержки для предприятий, занимающихся инновационными технологиями в строительстве.

Развитие технологий и импортозамещение в строительной отрасли

Современная градостроительная индустрия активно внедряет новые технологии, такие как 3D-печать домов, дроны и роботы для выполнения различных задач. Особое значение имеет применение технологий информационного моделирования (ТИМ), что позволяет улучшить качество и эффективность строительных процессов.

По данным, с 1 июля строительная отрасль перешла на обязательное применение ТИМ в жилищном долевом строительстве. Многие застройщики использовали «цифровые двойники» задолго до обязательного применения. В третьем квартале 2024 года 26% застройщиков применяли или тестировали ТИМ.

Девелоперы активно внедряют информационные модели в свои процессы, что оптимизирует проектирование и строительство, повышает качество и скорость реализации проектов, а также приводит к экономическим выгодам. Важно отметить также совершенствование технологий в производстве строительных материалов, где активно идет импортозамещение.

Минстрой России совместно с НОСТРОЙ создали каталог импортозамещения строительных ресурсов, который содержит более 4 тысяч позиций отечественных и дружественных производителей. Для быстрого замещения импортных материалов на рынке сокращены сроки подтверждения их пригодности использования.

Комплексный подход к развитию строительной отрасли направлен на предоставление гражданам качественного жилья и создание необходимой инфраструктуры, что способствует формированию комфортной и безопасной среды для жизни.