Ставки по ипотеке в Сбербанке достигли 25% на рынке
С 22 октября «Сбер» значительно изменит условия ипотечного кредитования. По информации от банка, процентные ставки по рыночным программам для покупки жилья в новостройках и на вторичном рынке вырастут на 3 процентных пункта, что приведет к увеличению минимальной ставки по кредитам на строящееся жилье до 24,9%, а на готовое — до 24,6%. Базовые ставки без учета скидок достигнут 27,2% и 27,5% соответственно.
По ранее одобренным заявкам на ипотеку кредиты будут выдаваться на старых условиях только до 1 ноября 2024 года. «Сбер» долгое время сохранял неизменные ипотечные ставки, оставаясь единственным крупным банком, который одобрял заявки на срок до 90 дней. Однако изменившаяся рыночная ситуация вынудила банк повысить ставки, включая уже одобренные кредиты.
С весны 2024 года наблюдается ускоренный рост ставок по ипотеке, связанный с ужесточением денежно-кредитной политики и ростом ключевой ставки. В июле Банк России поднял ставку до 18% годовых, а в сентябре — до 19%. Аналитики прогнозируют, что на заседании 25 октября ставка будет повышена до исторического максимума в 20%, а некоторые эксперты не исключают повышений до 21% годовых.
По данным «Дом.РФ», средневзвешенная ставка по ипотеке в топ-20 банках достигла рекорда — 23,1–23,3%. Сбербанк поднял ставки по рыночной ипотеке в начале октября на 0,9 п.п. Изменившиеся условия заставили некоторых кредиторов вводить требование по частичной субсидии ставок застройщиком. Это связано с невозможностью превышения допустимого лимита полной стоимости кредита (ПСК), установленного ЦБ. 10 октября Банк России временно отменил расчёт ПСК в ипотеке до 31 марта 2025 года, что дало банкам возможность изменять ставки.
Также с 22 октября «Сбер» возобновляет выдачу семейной ипотеки после перераспределения лимитов «Дом.РФ». Теперь ссуды будут выдаваться с изменённым условием минимального первоначального взноса в размере 50,1%. В случае покупки жилья у партнёров-застройщиков банка или при выплате комиссии банку возможно сохранение параметра на уровне 20,1%.
Усиление требований по первоначальному взносу связано с ужесточением денежной политики и макропруденциальных надбавок на размер взноса, что делает выдачу кредитов по госпрограммам сложной. Для поддержания доступности льготной ипотеки «Сбер» внедрил новый подход, который поможет клиентам и строительной отрасли.