Москва расторгает договор аренды павильона на ВДНХ с Молдавией
Департамент городского имущества Москвы (ДГИ) принял решение расторгнуть договор аренды павильона «Молдова» (№ 10) на территории Выставки достижений народного хозяйства (ВДНХ) с компанией C.I.E Moldexpo S.A. Соответствующее заявление департамент подал 26 июля в Московский арбитражный суд, что подтверждается данными картотеки дел.
В иске также содержится просьба аннулировать соглашение по субаренде павильона компанией «Арбиэй Групп» и вернуть помещения в освобожденном состоянии. Другие детали в документе не раскрываются. Заявление пока оставлено без рассмотрения до 2 сентября, однако 30 августа ДГИ подал ходатайство.
Что такое павильон «Молдова»
Павильон общей площадью 2,7 тыс. кв. м был построен в 1951 году и изначально назывался «Молдавская ССР». Он представлял достижения Молдавии в различных сферах. В 1963 году павильон был переименован в «Стандарты» и начал демонстрировать достижения в метрологии. В 1990-е годы здание использовалось в основном как торговое пространство.
В 2011 году павильон передали Молдавии для создания национального торгово-выставочного центра. Договор аренды был заключен между территориальным управлением Росимущества по Москве и уполномоченной компанией C.I.E Moldexpo S.A. В 2014 году площади были сданы в субаренду компании «Арбиэй Групп», которая взялась за реконструкцию здания. Восстановление павильона завершилось к 2019 году, и сейчас в нем действует ресторан молдавской кухни «Леон», а также выставочные и торговые площади.
Чем недовольны власти Москвы
Департамент городского имущества Москвы выявил нецелевое использование объекта и размещение сторонних организаций без согласования с городом. В марте 2024 года в павильоне прошла проверка, по результатам которой департамент обратился в Арбитражный суд с иском о расторжении договора аренды.
В мае этого года «Арбиэй Групп» обратилась в арбитражный суд с иском, требуя признать незаконными выводы комиссии. Основанием для проверки стало письмо АО «ВДНХ» с жалобами на отсутствие экспозиций, связанных с Республикой Молдова, и других мероприятий. Проверка установила, что павильон не идентифицировался как выставочно-торговый центр «Молдова», а меню ресторана «Леон» включало лишь шесть блюд молдавской кухни. Также были выявлены дополнительные помещения для приготовления еды, не предусмотренные договором аренды.
Какие перспективы у спора
Партнер юридической фирмы Pen & Paper Сергей Учитель считает, что перспективы удовлетворения иска ДГИ достаточно высоки, учитывая выявленные нарушения. Большое значение имеют инвестиционные обязательства, предусмотренные договорами аренды, такие как ремонт или реконструкция объекта. Нарушение этих обязательств может привести к расторжению договора аренды в одностороннем порядке.
Старший юрист адвокатского бюро «Пропозитум» Павел Григорьев подчеркивает, что конечное решение по апелляции «Арбиэй Групп» может существенно повлиять на исход дела. Если компания сможет отменить предписание, это ослабит позицию ДГИ в споре о расторжении договора аренды.