Кредитные учреждения отменяют сборы с застройщиков при ипотечном кредитовании
Крупные российские банки начали отказываться от привязки ипотеки к комиссиям от застройщиков. Это связано с решением ЦБ о временных послаблениях по полной стоимости ипотечных кредитов (ПСК).
Сбербанк вновь предоставляет возможность покупки жилья в новостройках по базовым ставкам без субсидирования со стороны застройщиков. Представитель банка подтвердил эту информацию.
С 11 октября ВТБ также отменил обязательные комиссии для застройщиков-партнеров при выдаче рыночной ипотеки, касающейся как новостроек, так и готового жилья на срок до одного года до ввода в эксплуатацию. РБК направил запросы в другие крупные банки из топ-20 для получения комментариев.
Практика привязки ипотечных ставок к комиссиям от застройщиков была введена вновь в начале октября. Это было обусловлено тем, что крупные банки, такие как «Сбер» и ВТБ, faced сложностями с увеличением ставок из-за установленного ЦБ предела в виде ПСК. Комиссии от застройщиков компенсировали недополученный доход от таких кредитов.
Что такое полная стоимость кредита и как ее ограничивают
Полная стоимость кредита (ПСК) является универсальным показателем, отражающим общую стоимость займа для заемщика. Она включает основной долг, проценты и другие издержки. ПСК указывается в кредитных договорах как в денежном выражении, так и в процентах. Часто ПСК оказывается выше заявленной ставки банка, отражая реальную стоимость ссуды.
Согласно законодательству, предельные ставки по кредитам для физических лиц не могут превышать более чем на треть уровень, устанавливаемый регулятором ежеквартально. Однако данные по ПСК в России рассчитываются с задержкой, и, например, в четвертом квартале применяются ограничения, основанные на данных второго квартала. Это усложняет быструю реакцию банков на изменения ключевой ставки, которая ранее была на уровне 16%. Сейчас полная стоимость кредитов с залогом жилья должна находиться в пределах 22,4-24,98% годовых. 10 октября Банк России временно отменил расчет ПСК для ипотеки до 25 марта 2025 года.
Решения Сбербанка и ВТБ об отмене комиссий для застройщиков связаны с послаблениями от ЦБ. Не уточняется, будут ли пересмотрены предлагаемые ставки по ипотеке. Представитель ВТБ отметил, что на фоне ожиданий роста ключевой ставки возможны изменения в условиях ипотечных программ.
По данным «Дом.РФ», средневзвешенная ставка по ипотеке в топ-20 банках к 4 октября достигла 22,3%. В сентябре-октябре «Сбер» и ВТБ ухудшили условия ипотеки. Базовая ставка по ипотеке на новостройки в Сбербанке составляет 24,2%, минимальная — 21,9%; по готовому жилью — 24,5% и 21,6% соответственно. В ВТБ минимальные ставки по ипотеке для строящегося жилья стартуют от 24,7%, для готового — от 22%.