«Коммерсантъ» сообщил о возможном банкротстве свыше 200 торговых центров из-за увеличения ставки
Рост кредитной нагрузки вследствие увеличения ключевой ставки Центробанка и трудности в обслуживании долговых обязательств могут привести к банкротству более 200 торговых центров в следующем году. Об этом сообщил «Коммерсантъ», сославшись на мнение экспертов и письмо Союза торговых центров к министру экономического развития Максиму Решетникову, в котором владельцы торговой недвижимости просят предоставить кредитные преференции.
В письме говорится о субсидировании ставок по залоговым кредитам до 7–10% и реструктуризации существующих займов с отсрочкой выплат основного долга на пять-десять лет. Союз также предложил мораторий на пересмотр условий по кредитам с плавающей ставкой.
В СТЦ указали, что после повышения ключевой ставки ЦБ до 21% давление на сектор увеличилось. По их оценкам, около половины российских торговых центров обременены кредитами с изменяющейся ставкой, что угрожает массовыми банкротствами. По данным NF Group, общая площадь торговых центров в России на конец 2023 года составила 54,4 млн кв. м, а это около 2 тыс. объектов более 5 тыс. кв. м каждый, согласно данным ShopAndMall.ru.
Старший директор компании CORE.XP Марина Малахатько отметила, что многие собственники стремятся продать свои активы, осознавая риск дефолта. Более 50% портфеля торговой недвижимости, заложенной в крупных банках, находится в зоне риска с соотношением долга к стоимости недвижимости выше 80%.
В Сбербанке ранее говорили, что поддержка нужна заемщикам с отношением долга к рыночной цене активов свыше 60–70%. На запрос «Ъ» не ответили ни Минэкономразвития, ни ведущие финансовые организации такие как Сбербанк, Альфа-банк, ВТБ, Газпромбанк и МКБ. Повышение ключевой ставки до 21% ЦБ объясняет необходимостью сдерживания инфляции, не исключая дальнейшего роста ставки в декабре.
После начала военной операции на Украине доля пустующих площадей в торговых центрах выросла из-за ухода иностранных брендов. Первый вице-президент Crocus Group Эмин Агаларов отметил, что торговые центры группы потеряли до 30% трафика после прекращения работы международных fashion-ретейлеров.
Хотя посещаемость ТЦ позже начала восстанавливаться, после теракта в «Крокус Сити Холл» в марте 2024 года она снова снизилась. Президент СТЦ Булат Шакиров указал, что после пожара в «Зимней вишне» в 2018-м трафик восстановился за год. По его мнению, после произошедшего в «Крокусе» на это потребуется примерно столько же времени.
