Здание на юго-западе Москвы продано «Газпромом» за сумму около ₽3 млрд
Компания «СЭА недвижимость» одержала победу в аукционе на продажу части офисного здания «Газпрома», расположенного на Новочеремушкинской улице в Москве. По данным протокола аукциона, опубликованного 29 октября, объект был приобретен за стартовую цену 2,7 млрд рублей. В торгах также принимала участие «Финансовая группа «Эверест», однако не сделала ценового предложения.
Что представляет собой актив
Офисное здание на Новочеремушкинской улице было построено в 2003 году. Объект общей площадью 37,7 тыс. кв. м занимает участок в 1,1 га и состоит из нескольких частей разной высотности, от 22 до 5 этажей. Здесь ранее находились различные структуры «Газпрома». В последние годы компания постепенно переводила свои офисы из Москвы в Санкт-Петербург, а в 2021 году акционеры приняли решение о смене места регистрации. Это связано со строительством комплекса «Лахта центр». В мае 2024 года «Газпром» объявил о планах продажи имущества в Москве ввиду переезда. В списке на продажу значились объекты на улицах Строителей и Новочеремушкинской, а также санаторные комплексы. Некоторые из них были проданы, например, офис на улице Обручева приобрела компания «ПТК «Эталон», а «Империал Парк отель & Спа» — «Агроком Холдинг» Киряки Саввиди.
Чем известен покупатель
«СЭА недвижимость» была основана в мае 2024 года и принадлежит «Стройэнергоактив», которой управляют Елена Крылова и Алексей Громов. В прошлом году компания приобрела барнаульский завод «Сибэнергомаш-БКЗ», специализирующийся на производстве котельного оборудования. «Стройэнергоактив» также владеет компанией «ЕКС механизация», занимающейся автоперевозками, и имеет доли в «Смоленском кольце» и клубе «Спортивно-технический клуб «Смоленское кольцо». На трассе проходят автогонки, включая SMP Formula 4 Championship. В этом году группа «ЕКС» заключила 79 контрактов общей стоимостью 69,7 млрд рублей.
Как оценивают офис эксперты
По мнению специалистов, здание на Новочеремушкинской улице было приобретено по рыночной цене. Директор CORE.XP Ирина Ушакова считает сделку выгодной, учитывая более высокие затраты на новое строительство. По словам Микаэла Казаряна из IBC Real Estate, затраты на строительство без отделки могут составлять 150-160 тыс. рублей за кв. м. Офис, вероятно, куплен для собственных нужд. Среди других преимуществ эксперты отмечают наличие подземной парковки и удачное расположение в деловом районе, где доля свободных площадей составляет лишь 3,5%.
