Дома-сталинки бывшего научно-исследовательского института в Люберцах передадут под строительство жилья.
Акционеры девелопера «Брусника» одобрили приобретение АО «Национальный научный центр горного производства — Институт горного дела им. А.А. Скочинского» и АО «Институт обогащения твердого топлива», расположенных на проспекте Октября в подмосковных Люберцах. Об этом стало известно из сообщения, опубликованного на портале раскрытия корпоративной информации 11 октября. Данные сделки были заключены 23 сентября, как следует из данных СПАРК.
По информации Росреестра, на балансе указанных компаний находятся земельные участки площадью около 10 гектаров. По словам двух консультантов, работающих с «Брусника», компания планирует застройку этих участков. От официальных комментариев представители девелопера и компании Nikoliers, названной консультантом сделки, отказались.
Институт горного дела был основан в 1939 году для научных исследований в области добычи и переработки твердых полезных ископаемых. Руководителем долгие годы был ученый Александр Скочинский, чье имя носит институт. Первоначально базировавшаяся в Москве, организация была эвакуирована в Казахстан и Екатеринбург в Великую Отечественную войну, а в 1945 году для нее было начато строительство комплекса в Люберцах. Комплекс, современно не функционирующий как научно-исследовательский институт, сейчас предоставляет площади в аренду.
Чем известен покупатель
«Брусника» занимает девятое место среди крупнейших девелоперов России по данным Единого ресурса застройщиков. Компания активно строит в Екатеринбурге, Тюмени, Новосибирске и Московском регионе, с 2016 года работает на столичном рынке. Крупные проекты были реализованы в Подмосковье и Москве, включая территорию бывшего торгового центра «Торжок» в Химках.
Основной владелец компании — бизнесмен Алексей Круковский. Консолидированная выручка «Брусника» за 2023 год составила 57,5 млрд рублей, с ростом на 59% по сравнению с предыдущим годом, а чистая прибыль достигла 7,6 млрд рублей.
Сумма сделки по приобретению площадки в Люберцах может составить от 1,2 до 2 млрд рублей, сообщает Дмитрий Шелковский из IBC Real Estate и Петр Виноградов из Ricci | M&A. Предполагается, что общий объем жилой застройки может составить 180-190 тыс. кв. м, а инвестиции и выручка могут достигнуть 15-16 и 22-23 млрд рублей соответственно.
Дешевизна земли в Люберцах в сравнении с Москвой и близость города к столице делает лагерь привлекательным для приобретений, указывает управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов. Площадка удобно расположена около станции МЦД-3 «Панки», что способствует созданию полного жилого проекта с инфраструктурой. Однако экологическая обстановка и необходимость создания зеленых зон для привлечения семейных покупателей могут стать вызовами для девелопера, как отмечает Виноградов.