Доля зарубежных брендов на главной люксовой улице Москвы сократилась до одной трети
Доля магазинов иностранных брендов в Столешниковом переулке, главной люксовой улице Москвы, в первом полугодии 2024 года составила 37% от общего количества торговых точек, что является минимальным показателем за последние шесть лет. Такие данные предоставлены консалтинговой компанией CORE.XP, которая ведет подсчеты с 2018 года.
Как поменялся Столешников переулок
В 2018 году доля международных марок на этой улице достигала 74%, в 2019 году – 79%. Через год началось снижение. Уже тогда Столешников переулок стали покидать крупные люксовые игроки, такие как Michael Kors, Van Cleef & Arpels, Chaumet и другие. Основная причина – высокие арендные ставки, особенно валютные. На тот момент действовали 15-летние валютные контракты, и хотя собственники помещений согласились зафиксировать курс, не все арендаторы смогли справиться с условиями. В пандемию на месте иностранных брендов появились молодые российские марки премиального сегмента, такие как Monochrome и 12 Storeez.
После начала специальной военной операции на Украине процесс ухода иностранных компаний с российского рынка усилился. Помещения, где раньше располагались бутики Dior и Fendi, заняли российские ретейлеры Belle You и Bork соответственно. Однако полного ухода иностранных брендов не произошло. На Столешниковом переулке продолжают работать такие марки, как Salvatore Ferragamo, Kiton, Damiani и другие, чаще всего через локальных партнеров.
Хотя Столешников переулок остается преимущественно модной улицей (45% арендаторов), доля fashion-сегмента снизилась на 12,5 процентных пункта по сравнению с прошлым годом. При этом доля общепита выросла до 30% за счет открытия МФК «Столешники Хаус», который откроется осенью 2024 года с участием известных рестораторов.
Что будет с главной люксовой улицей Москвы дальше
По прогнозам CORE.XP, в ближайшие пару лет в Столешниковом переулке может освободиться еще до 19% помещений из-за окончания договоров аренды компаний, ушедших из России в 2022 году. Однако прогнозируется, что все высвобождающиеся площади будут быстро заполнены, так как улица остается востребованным местом для стрит-ретейла.
Средняя арендная ставка в Столешниковом переулке сейчас составляет 170 тыс. руб. в год за квадратный метр (без НДС), что значительно ниже уровня 2018-2019 годов, когда ставка была 260 тыс. руб. за кв. м. Представитель CORE.XP Марина Малахатько считает, что основная стабилизация арендных цен уже произошла, и дальнейшего снижения ожидать не стоит.
По мнению Ирины Козиной из NF Group, несмотря на рост доли арендаторов из сферы общепита, предпосылок для превращения Столешникова переулка в ресторанную локацию нет. Fashion-арендаторы продолжают проявлять интерес к этому району, и на первой линии улицы нет ни одного ресторана. Также большинство помещений технически не подходят для заведений общепита, что препятствует существенному изменению профиля улицы.