Прогнозируется снижение объемов ввода торговых центров на 70%

Среднегодовой объем ввода торговой недвижимости в России за период с 2022 по 2027 годы прогнозируется на уровне 400 тысяч кв.м, что на 70% ниже среднего за 2015-2019 годы и на 75% ниже соответствующих показателей за 2002-2014 годы. Об этом сообщается в прогнозе консалтинговой компании IBC Real Estate и агентства инвестиций в недвижимость Parus Asset Management.

С 2002 по 2014 годы ежегодно вводилось в эксплуатацию в среднем 1,4 млн кв.м торговой недвижимости. В последующем периоде с 2015 по 2019 годы этот показатель снизился до 1,2 млн кв.м. Руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай отметила, что активность девелоперов сдерживается высокой стоимостью строительства, высоким уровнем заемного финансирования и изменением предпочтений потребителей. Эксперты полагают, что рынок будет расти за счет отдельных крупных торговых центров и объектов районного формата, но многим из них потребуется реконцепция для повышения доходности.

После начала военной операции на Украине доля пустующих площадей в торговых центрах значительно увеличилась в связи с уходом зарубежных брендов с российского рынка. По словам первого вице-президента Crocus Group Эмина Агаларова, торговые центры группы потеряли до 30% трафика после прекращения деятельности международных fashion-ретейлеров в России.

Постепенно посещаемость торговых центров начала восстанавливаться, однако после теракта в концертном зале «Крокус Сити Холл» в марте 2024 года она снова снизилась. Президент Союза торговых центров (СТЦ) Булат Шакиров отметил, что после пожара в торговом центре «Зимняя вишня» в 2018 году трафик восстанавливался около года. По его мнению, после инцидента в «Крокусе» потребуется примерно столько же времени для возвращения к прежним показателям посещаемости.