В Геленджике изменится собственник самого большого пятизвездочного отеля.

Арбитражный суд Краснодарского края утвердил мировое соглашение с кредиторами по делу о банкротстве компании «Инвестгрупп-отель». Эта компания владеет пятизвездочным отелем Metropol Grand Hotel Gelendzhik в Геленджике. Согласно опубликованному 23 октября решению суда, долг компании в размере 13,5 млрд рублей перед кредиторами будет погашен. Инвестором в рамках соглашения выступит компания «Гранд отель Юг».

Каковы условия мирового соглашения

Иск о банкротстве был инициирован госкорпорацией ВЭБ.РФ в январе 2019 года. Госкорпорация выделила 400 млн долларов на строительство отеля в начале 2000-х годов и стала крупнейшим кредитором компании с задолженностью в 13,4 млрд рублей. Задолженность перед другими кредиторами включала 17,4 млн рублей перед ФНС, 288,6 тыс. рублей Росимуществу, 4 млн и 68 млн рублей связанным компаниям «Инвестгрупп-Энерджи» и «Инвестгрупп-М» соответственно.

По условиям соглашения, инвестор должен будет погасить задолженность, перечислив средства кредиторам. Также планируется регистрация нового юридического лица, на которое будет передан отельный объект. Доли в уставном капитале новой структуры получат ВЭБ.РФ и «Гранд отель Юг» через договоры купли-продажи. «Инвестгрупп-отель» обязуется одобрить создание этой компании и передачу гостиницы в соответствующий капитал.

Соглашение включает подписание договора об отступном между «Гранд отель Юг», ВЭБ.РФ и «Инвестгрупп-отель». Стоимость 100% долей в новой компании составит 3,4 млрд рублей.

Что известно об инвесторе

Компания «Гранд отель Юг» создана в начале февраля прошлого года. Ей принадлежат компании «СБК проект» (75%) и «Авиор холдинг» (25%), чьи собственники скрыты. В 2017 году «Сбербанк Капитал» контролировала «СБК проект». «Гранд отель Юг» обязуется предоставить ВЭБ.РФ банковскую гарантию или поручительство от «Сбербанк Капитал».

«СБК проект» имеет совместный проект в отельном бизнесе с бизнесменом Александром Клячиным и владеет долей в «СБК Азимут». Отель Metropol Grand Hotel Gelendzhik управляется Azimut Hotels. Управление было заключено в 2021 году, договор на управление остается в силе, новый договор с «Гранд отель юг» обсуждается. Azimut Hotels не участвует в уставном капитале новой структуры.

Как строили отель в Геленджике

Гостиница построена на улице Революционной в Геленджике на месте бывшего пансионата «Полярная звезда». В начале 2000-х Аббас Алиев, экс-президент ВАО «Интурист», построил отель. В 2010 году он был введен в эксплуатацию. Изначально управляемый Hilton, но в 2011 году передан Kempinski, затем в 2021 году управление было передано Azimut Hotels.

Как оценивают спор юристы

Мировое соглашение предполагает многоступенчатую последовательность, включая участие третьих лиц. Подобные соглашения реже встречаются в процедурах банкротства, однако они экономят ресурсы кредиторов и позволяют должникам избежать ликвидации. Однако по словам юристов, в большинстве случаев экономическое состояние должников не позволяет реализовать условия соглашений, приводя к их ликвидации.