Прокуратура настаивает на возврате исторической усадьбы на Балтике Министерству обороны

Военная прокуратура Балтийского флота намерена оспорить сделку по передаче Калининградской области земельного участка в Приморске, где расположена историческая усадьба «Вилла Порр». Соответствующее заявление было подано в арбитражный суд региона 15 июля.

Ответчиками по иску выступают Минобороны и Агентство по имуществу Калининградской области. Прокуратура действует в интересах Российской Федерации, представляя Федеральное агентство лесного хозяйства (Рослесхоз).

О чем просит прокуратура

Согласно поданному иску, прокуратура просит суд признать недействительным соглашение о передаче участка площадью 3,5 га на Калининградском шоссе в Приморске и обязать вернуть его в государственную собственность. Заявление было принято к производству 16 июля. Суд также ввел обеспечительные меры в виде запрета на реализацию земельного участка. В конце августа дело было передано на рассмотрение в Арбитражный суд Москвы. Дата следующего заседания пока не назначена.

Что такое «Вилла Порр»

Участок, ставший предметом спора, находится в парке «Приморский» и имеет статус объекта культурного наследия муниципального значения и памятника природы регионального значения. «Вилла Порр» — трехэтажное здание, построенное в 1905 году владельцем деревообрабатывающей фабрики Антоном Вильгельмом Порром. С 2011 года вилла пустует.

В 2023 году «Вилла Порр» была включена в план приватизации государственного имущества и передана Корпорации развития Калининградской области, которая позже продала здание и участок на аукционе. Победитель аукциона, структура GS Group, в июле аннулировала договор купли-продажи из-за выявленных ограничений. После этого вилла и участок вернулись в государственную собственность области.

Как оценивают перспективы спора эксперты

Эксперты считают, что исход дела будет зависеть от конкретных правоприменительных актов, предшествовавших сделке, и доказательств, представленных прокуратурой. Адвокат Артем Копылов отмечает, что важную роль могут сыграть изменения законодательства и распределение полномочий в сфере земельных отношений между федеральными и региональными органами власти.

Павел Григорьев, старший юрист адвокатского бюро, подчеркнул, что если передача земельного участка требовала согласия какого-либо органа власти, которое не было получено, суд может признать сделку недействительной. Копылов добавляет, что участие прокуратуры обусловлено необходимостью защиты государственных интересов, так как участок предназначен для нужд обороны.

По словам Копылова, суды в подавляющем большинстве случаев удовлетворяют исковые требования прокуратуры, а подача заявления означает наличие обдуманной правовой позиции и позитивного прогноза. Однако решение суда о передаче дела из Калининграда в Москву оказалось спорным, так как подобные дела обычно рассматриваются по месту нахождения спорного участка в Арбитражном суде Калининградской области.