В деловом центре «Москва-Сити» назван новый кандидат на завершение строительства второй очереди башни «Империя»

Компания Renaissance Development рассматривает возможность приобретения второй очереди башни «Империя» на участке №4 в деловом центре «Москва-Сити». Об этом сообщили два консультанта на рынке недвижимости. В данный момент обсуждаются различные аспекты возможной сделки, но конкретные соглашения еще не подписаны. В случае успешного заключения сделки Renaissance Development получит участок с недостроенным комплексом, который включает в себя подземную парковку на 34 тыс. кв.м., и, вероятно, займется его завершением.

Что представляет собой комплекс «Империя»

Башня «Империя» — это 60-этажный небоскреб общей площадью 203,2 тыс. кв.м., который был введен в эксплуатацию в 2011 году. В его состав входят офисные помещения, апартаменты и торговая галерея. Ранее между собственниками объекта — бизнесменами Олегом Гранкиным и Павлом Фуксом, имевшими равные доли в проекте — возник корпоративный конфликт. Группа Solvers Олега Малиса вмешалась в спор и предложила выкупить проект, чья часть принадлежала Гранкину, а затем завершила сделку с Фуксом.

Строительством второй очереди «Империи» планировала заняться Solvers Estate. В 2014 году сообщалось, что компания стала одним из крупных застройщиков «Москва-Сити» и получила контроль над управляющим деловым центром «Сити». Однако планы по реализации второй очереди так и не были выполнены.

По данным последней информации, на участке площадью 1,3 га разрешено строительство 118,5 тыс. кв.м недвижимости. Планируется возведение двух офисных зданий на 58,8 тыс. и 26,2 тыс. кв.м, а также подземной парковки. Собственник недостроенного комплекса пока не зарегистрирован, а участок находится в долгосрочной аренде у АО «Флэйнер-Сити».

Чем известен претендент на достройку комплекса

Renaissance Development является частью холдинга Ronesans Holding, основанного турецким предпринимателем Эрманом Ылыджаком в 1993 году. Холдинг занимается проектированием, строительством и управлением недвижимостью. В 2023 году его оборот вырос до €3,3 млрд. На российском рынке компания работала с 1993 года и реализовала такие проекты, как «Лахта Центр» для «Газпрома», торговый центр «Галерея» в Санкт-Петербурге и небоскребы «Федерация», Neva Towers и iCity в Москве.

Однако в 2022 году холдинг сообщил о выходе из ряда бизнесов и перенаправил инвестиции в другие регионы мира. В начале 2023 года холдинг объявил о сворачивании операций в России, а российские юридические лица компании сменили названия.

Как оценивают объект эксперты

Один из источников оценивает потенциальную стоимость проекта в 15 млрд руб. Эксперт Дмитрий Антонов из Ricci | Офисы оценивает актив в 13–15 млрд руб. без учета НДС, при этом отмечает, что речь идет скорее о покупке компании-балансодержателя. По мнению Кирилла Бабиченко из CORE.XP, цена будущих офисов может составить порядка 650–700 тыс. руб. за кв.м.

Консультанты отмечают, что это знаковый и качественный девелоперский проект, который соответствует профилю компании Renaissance Development. Среди преимуществ объекта называются его расположение в деловом центре и готовность проектной документации. Эксперты уверены, что объект будет востребован на фоне низкой доли свободных офисных площадей в районе, которая на конец первой половины 2024 года составляет менее 3%.

В случае успешного завершения сделки она станет одной из наиболее значимых на рынке недвижимости за последние годы. Среди крупных сделок эксперт Микаэл Казарян упоминает продажу строящейся офисной части Slava и других крупных бизнес-центров в Москве.