Армии нужнее. Правительство утвердило новые условия для самой популярный льготной ипотеки россиян — теперь для большинства семей она станет недоступной

26 сентября 2026 г.

Около половины кредитов на покупку жилья выплачиваются по “семейной ипотеке”.

Сейчас ставка по ней 6% годовых, а сумма до 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и до 6 миллионов в других регионах. Взять такой кредит могли семьи с ребенком не старше 6 лет или двумя несовершеннолетними детьми. Но с 1 октября люди, подпадающие под эти условия, будут платить в два раза больше, говорит риелтор Владислав Зотов:

”

«Выборы прошли, и теперь нам снова продолжаю закручивать гайки. Семейная ипотека, считайте, что закончилась. 1 октября условия меняются, и меняются они навсегда. Нет больше семейки. Потому что теперь, если у вас один ребёнок, вы за то же самое будете платить в два раза больше. Если сейчас взять максимальную ипотеку, самую-самую большую, в месяц придётся платить 70. Но с 1 октября за то же самое будет уже 140 в месяц, ровно в два раза дороже. У меня просто нет слов для того, чтобы это прокомментировать», — отмечает риелтор.

Полегче будет только семьям, у которых больше детей. Например, для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет, ставка составит всего 2%, а максимальная сумма 10 млн рублей в регионах. Однако семей, которые смогут воспользоваться такими условиями, единицы, говорит брокер по недвижимости Евгения Сарычева.

”

«Обычные семьи с одним ребёнком оказываются отрезанными от льгот и переплачивают банкам стоимость ещё одной квартиры. Да потому, что семейная ипотека в России — это главный демографический инструмент управления рождаемостью. Чиновникам выгодно сейчас давать льготы только в обмен на новых налогоплательщиков. Именно поэтому условия привязываются к количеству детей. Но в то же время, смотрите, что говорят открыто демографы, что сама по себе ипотека не заставит людей рожать, она лишь помогает тем, кто уже хотел ребёнка, но откладывал из-за тесноты», — говорит брокер.

Семья с одним ребенком не старше 6 лет теперь вместо 6% годовых будет платить 12%, что не сильно отличается от реально ставки ЦБ, которая сейчас, напомню, составляет 14%. Повышение ставки по семейной ипотеке с 6% до 12% увеличит ежемесячный платеж примерно на 60%, подсчитали в Сбербанке, и тогда у части клиентов получится такая долговая нагрузка, что им нельзя будет выдать кредит. Тем временем, люди говорят, что устали от постоянных изменений в ипотечном кредитовании.

”

«Меня задолбали все разговоры об изменениях семейной ипотеки. Просто, пожалуйста, дорогое правительство, вы можете там уже определиться? Вы себе не представляете, какой это стрессовый момент для каждой семьи решиться, в принципе, на ипотеку, найти эти деньги на первый взнос, выбрать подходящий объект, а тут ещё вы постоянно со своими изменениями. За последние 3 года у нас менялось всё примерно один раз в 100.000 секунд, понимаете? Вы просто на корню зарубаете все желания и возможности людей этой ипотекой воспользоваться», — сетует россиянка.

Кроме того, с 1 октября вдвое сокращается максимальный срок «Семейной ипотеки». Сейчас он 30 лет, но по новым условиям государство будут субсидировать ставку кредита лишь 15 лет, после чего его условия станут рыночными.