ГПБ начал обсуждения о приобретении торговых центров, совладельцем которых являлся Goldman Sachs

Газпромбанк рассматривает возможность приобретения активов девелоперской компании Malltech, в чьем портфеле находятся шесть торговых центров в различных регионах России и один складской комплекс в Подмосковье. Переговоры о сделке, как сообщают консультанты, начались еще весной прошлого года. Хотя сделка еще не завершена, стороны не исключают ее завершения в текущем году.

Malltech, созданная в 2004 году и ранее носившая название «Росевродевелопмент», специализируется на управлении торговой и складской недвижимостью. В ее портфеле находятся такие объекты, как торгово-развлекательные центры «Планета» в Красноярске и Уфе, а также центры в Новокузнецке и Перми. Также компания владеет ТЦ «Лето» в Санкт-Петербурге и «Аура» в Новосибирске, а в Подмосковье — логопарком «Крекшино».

В прошлом Malltech проявляла интерес к приобретению некоторых объектов, но сделки не состоялись. Ее структура собственников включает бывших акционеров Росевробанка и других инвесторов. В 2022 году Goldman Sachs покинул российские проекты, включая Malltech, передав долю другим акционерам.

Газпромбанк активно инвестирует в торговую недвижимость и ранее выкупил все торгово-развлекательные центры «Мега» в России у Ingka Centres. Портфель недвижимости Malltech оценивается в 105–140 миллиардов рублей.

Эксперты подчеркивают значимость объектов Malltech для институциональных инвесторов, отмечая, что главный риск связан с моральным и физическим устареванием. Тем не менее, благодаря профессиональному управлению и отсутствию конкуренции, объекты удерживают свою привлекательность, что может играть на руку Газпромбанку при расширении его портфеля торговой недвижимости.

На фоне 2024 года объем инвестиций в российскую торговую недвижимость составил 64 миллиарда рублей, что значительно ниже показателей 2023 года, когда инвестиции достигли 340 миллиардов рублей. Региональные объекты привлекли наибольший объем инвестиций, составляя 60% от общего объема.